十一层洋房和高层的区别

1、建筑层数不同

洋房建筑层数相对来说会比高层少高度也低，对于高层的高度大于27米，非单层仓库高度大于24m。

2、公摊面积不同

洋房一般是一梯两户，公摊面积较小，可以说使用率能够达到87%左右，高层公摊面积大，一般会25%。

3、户型布局不同

洋房的布局是一层两户，户型方正，舒适通透，采光好。而高层是两梯四户，很难做到4户采光都好。

4、地理位置不同

洋房处于较偏处，地理位置上没有高层的好，高层住在城市的核心。

5、容积率不同

洋房容积率大概是零点八至一点二，高层大概在二点八到四点零。

购买洋房的注意事项有哪些

1、买洋房要注意楼层：一般来说，洋房的楼层是6层以下的板式建筑，但住宅有一些区别，知道房子是多层的，但多层不一定是房子。

2、买洋房需要注意面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅;而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。

3、购买房屋需要注意房屋类型：通常，房屋类型也通过花园和地下室提高价格，如顶层将有阁楼或露台，所以价格会相对较高，所以购买两层是最理想的，如果中间有闪点也值得购买。

4、买房要注意品牌：选房要注意开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商是顺利完成项目和完善项目自身配套设施的前提。

5、买洋房要注意位置：无论选择商业还是住宅，位置都是第一选择。我们知道，虽然买洋房的人不缺钱，但一定要知道有房有车。如果选择位置远，配套设施差点不方便。